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Preguntas frecuentes >> Sobre el tiempo |
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¿Cuáles son las principales fases de una promoción gestionada por Qualitat Habitatge Social?
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Acuerdos y negociaciones entre UGT de Catalunya y las Administraciones Públicas
o entidades privadas.
En esta fase previa de la promoción se identifica el solar donde se realizará la
futura promoción y se negocian las condiciones de transmisión para garantizar la
viabilidad económica de la promoción
Elaboración del proyecto
Una vez conocido el solar donde se realizará la promoción, nuestro equipo de Arquitectos
colaboradores, se pone inmediatamente a trabajar y elabora los proyectos técnicos
necesarios para que puedas conocer las características básicas del edificio y de
las viviendas que se construirán.
Promoción en régimen de la cooperativa de vivienda
Definido el proyecto arquitectónico, LLAR UNIÓ CATALONIA, SCCL será la cooperativa
de viviendas, designada por UGT de CATALUNYA, que actuará, en todos los casos, como
promotora. LLAR UNIÓ CATALONIA, SCCL creará una FASE separada para cada una de sus
promociones. La existencia de fases implica que cada promoción se realiza con autonomía
de gestión y patrimonio separado respecto a las otras, de tal forma que los socios
de cada fase no se verán responsabilizados por la gestión económica de las otras
FASES o promociones. Todos los futuros adjudicatarios de las viviendas deberán ingresar
como socios de la cooperativa adscritos a la fase o promoción concreta. El Consejo
Rector de la cooperativa, es su órgano de representación y gobierno. El Consejo
Rector firma los acuerdos y contratos necesarios para iniciar la actividad promotora
y los contratos de adjudicación de las viviendas. Los estatutos de la cooperativa
rigen su funcionamiento y las relaciones con sus socios. QUALITAT HABITATGE SOCIAL,
SAU será, generalmente, la empresa gestora que se encargará de velar por el buen
fin de la promoción y su correcta ejecución en el menor plazo posible.
Presentación de la promoción
Se presenta la promoción a todos los solicitantes que han manifestado su interés
en adquirir una vivienda mediante su inscripción en el fichero FIREVISO -base de
datos de solicitantes de vivienda -. Se les informa de las condiciones económicas
de acceso y el tipo de viviendas a construir, de forma que pueden decidir si les
interesa participar o no en el sorteo de las viviendas de la promoción.
Sorteo y adjudicación de las viviendas
Se inicia el proceso de sorteo y adjudicación de las viviendas entre todos los solicitantesque,
tras conocer las características de la promoción, han manifestado su voluntad de
adquirir una sus viviendas. Cuando este proceso finaliza, todas las viviendas han
sido adjudicadas provisionalmente y la fase o promoción de la cooperativa está ya
completa. No obstante, por si quedara alguna vivienda vacante en el futuro, se crea una lista de espera, integrada por aquellos socios que hayan participado en el proceso
de adjudicación y no les haya correspondido ninguna vivienda.
Adquisición del solar
La cooperativa adquiere el solar, previamente convenido, donde se edificarán las
viviendas.
Fase de tramitación
Se realizan los trámites administrativos para poder iniciar las obras. El objetivo es disponer de la Licencia de Obras Mayores y de un proyecto ejecutivo completamente
detallado y valorado lo antes posible.
Construcción de las viviendas
Se inicia la construcción de las viviendas que puede durar dependiendo de la complejidad
y el tamaño de la obra entre dieciséis y veinticuatro meses. Por otro lado, durante
esta fase los socios adjudicatarios de cada promoción, firmarán con la cooperativa
un contrato privado de adjudicación provisional de su futura vivienda. Además estos
socios deberán realizar, de forma periódica, las aportaciones económicas necesarias
para sufragar los costes de ejecución de su promoción.
Entrega de las viviendas y comunidad de propietarios
Una vez repasados todos los detalles y obtenidos las licencias y permisos oportunos
que acreditan que las viviendas se han realizado correctamente, de acuerdo con el
proyecto constructivo y las leyes vigentes, se realiza, ante Notario, la escritura
pública de transmisión y la entrega de las viviendas. Se constituye la comunidad
de propietarios que sustituirá a la cooperativa para el correcto mantenimiento de
las viviendas. Con la entrega de la vivienda el adjudicatario deja de ser socio
de la cooperativa.
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¿Cuánto tardaré en tener el piso?
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Desde el inicio de la promoción, es decir, su ingreso como socio de la cooperativa,
hasta la entrega de las llaves y la firma de la escritura pública de transmisión
de la vivienda pueden transcurrir aproximadamente entre dos y tres años, dependiendo
del tamaño y complejidad de la misma. ¡Cuidado, no hagas planes demasiado precipitados!
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¿Cuánto tardan en empezar las obras de una promoción?
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Normalmente suelen transcurrir entre seis y doce meses desde la constitución de
la cooperativa. Para el cooperativista es una de las fases más desesperantes,
¡parece que nunca se empieza!, pero se está trabajando duro para que llegue
este momento. Se está concretando y valorando el proyecto hasta el más mínimo
detalle, se está tramitando la Calificación Provisional de las viviendas con
protección oficial que garantizará la concesión de préstamos hipotecarios para
financiar las obras. Se está tramitando la Licencia de Obras. Se está...
¡Tranquilo todo tiene su tiempo!.
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¿Cuándo puedo ver el piso?
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Por norma general se intenta que exista una visita a las viviendas antes de entregar
cuando están ya en una fase muy avanzada , y sobretodo cuando las medidas de seguridad
de la obra lo permiten. La visita suele ser pues al final de todo el proceso de la promoción.
¡Tomar las medidas de las cortinas deberá esperar aún un poco!.
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¿Cuánto tarda la construcción?
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Desde el inicio de las obras -entrada de las máquinas en el solar- hasta la entrega de
las llaves transcurren aproximadamente entre dieciséis y veinticuatro meses,
dependiendo del tamaño y complejidad de la promoción. ¡Tienes tiempo de pensar bien
la decoración del piso!.
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¿Y si llega la fecha de la boda y aún no tengo el piso?
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Naturalmente los plazos de tiempo mencionados sólo pueden ser aproximados.
Muchos factores no controlables influyen en el desarrollo de una promoción,
la meteorología, la situación del mercado de trabajo, los suministros de
materiales, las posibilidades de financiación, etc.
Las gestiones a realizar son muchas y complejas, involucran a la Administración Estatal,
autonómica y local y en estos casos el tiempo no está en nuestras manos.
Debido a estos factores ajenos, la cooperativa no puede garantizar siempre una fecha
cierta de entrega, sólo aproximada. ¡No hagas planes antes de tiempo!
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