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Preguntas frecuentes >> Conociendo los principales conceptos |
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¿Qué es una cooperativa de viviendas?
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Una cooperativa de viviendas es un conjunto de personas que se unen en sociedad para satisfacer
una necesidad común, la de adquirir una vivienda. El comprador o adjudicatario se incorpora como
socio de la cooperativa adscrito a una fase (promoción de viviendas) concreta.
Cada fase tendrá autonomía de gestión y patrimonio separado de las restantes fases,
por tanto, no se verá afectada por la gestión económica que realicen las otras fases.
La cooperativa tiene un órgano de administración que es el Consejo Rector.
El Consejo Rector toma las decisiones necesarias para cumplir el objetivo de la cooperativa: construir y
entregar las viviendas. La cooperativa de vivienda actúa como promotor,si bien, a diferencia de otros
promotores inmobiliarios renuncia a obtener su legítimo beneficio con la finalidad de conseguir un menor
precio de adjudicación de las viviendas para sus socios. . Todos los socios tienen voz y voto y pueden
expresar su voluntad en las asambleas generales que se celebran como mínimo cada año. Atendiendo a que
las cooperativas de viviendas están formadas por socios como Ud, no expertos en la tarea de realizar una
promoción inmobiliaria, es habitual que la cooperativa encargue a una empresa gestora especializada
(en nuestro caso QHS), que realice, de forma integral, todas las gestiones necesarias para llevar a cabo
la promoción y entregar las viviendas. En conclusión, la formula cooperativa de promoción de viviendas
permite que el comprador tenga una mayor representatividad, que el proceso inmobiliario sea más transparente
y que se consiga un menor precio final de la vivienda.
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¿Qué es una promoción inmobiliaria?
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Una promoción inmobiliaria es un proyecto de gran complejidad en el que intervienen profesionales de
múltiples sectores de actividad económica tales como tasadores, agentes de seguros, ingenieros eléctricos,
ingenieros en telecomunicaciones, geólogos, topógrafos, arquitectos, arquitectos técnicos, abogados, notarios,
registradores de la propiedad, ... y múltiples empresas tales como oficinas de control técnico, ingenierías de proyectos,
entidades financieras, entidades aseguradoras, empresas de estudios de ingeniería, compañías suministradoras, ...
y organismos y administraciones públicas como ayuntamientos, Dirección General del Habitatge, Ministerio de Industria y
energia, Mnisterio de la vivienda, oficinas de homologación, Colegios profesionales de Arquitectos,
Arquitectos Técnicos e Ingenieros, Bomberos, laboratorios de ensayos, etc. En todo este complejo proceso,
es fundamental la función de dirección y coordinación general que desempeña Qualitat Habitatge Social SAU (QHS)
como gestor del proceso.
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¿Cuáles son los principales procesos de una promoción inmobiliaria?
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Un esquema simplificado de los principales procesos a desarrollar en una promoción inmobiliaria es el que
indicamos a continuación. Este ejemplo no implica necesariamente una secuencia cronológica.
- Negociar y alcanzar acuerdos con las Administraciones Públicas y las entidades privadas para la transmisión.
del suelo a precios que permitan la viabilidad de la promoción.
- Adquisición de un suelo edificable.
- Elaboración del proyecto técnico.
- Conseguir la financiación de la promoción.
- Comercializar el producto.
- Tramitar la licencia y otros estudios necesarios.
- Construir el edificio.
- Declarar la obra nueva del edificio y realizar su inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Transmitir todas las entidades y constituir la comunidad de propietarios.
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¿Qué es una vivienda con protección oficial?
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Una vivienda con protección oficial es aquella que recibe tal calificación por parte de la Administración por
ajustarse a una serie de requisitos técnicos prefijados y por no superar unos precios máximos fijados por ley.
Esta calificación permite que los compradores se beneficien de una serie de ayudas que las administraciones
públicas proporcionan para facilitar el acceso a la vivienda.
Por otra parte la adjudicación de suelos a las cooperativas mencionada está condicionada en muchas ocasiones
a que las viviendas a promover sean viviendas sujetas a algún régimen de protección.
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¿Qué es un régimen de protección?
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Un régimen de protección es un conjunto de reglas y limitaciones administrativas, financieras y técnicas
que deben obligatoriamente aplicarse a las viviendas que se acojan a dicho régimen, por ejemplo el precio
máximo de venta de una vivienda será distinto según su régimen de protección.
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¿Porqué viviendas protegidas?
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Con la calificación de una promoción de viviendas como protegida se garantizan unos precios de venta
inferiores a los del mercado y la obtención de ayudas al comprador por parte de las administraciones públicas.
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¿Cuántas clases de régimen de protección hay?
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En la actualidad existen cuatro clases de regímenes de protección oficial.
A continuación se detallan los tipos de viviendas con protección oficial existentes,
las ayudas previstas para cada uno de estos tipos y sus principales características:
· Las viviendas de régimen especial.
· Las viviendas de régimen general.
· Las viviendas de precio concertado estatal.
· Las viviendas de precio concertado catalán .
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¿Qué es el módulo Básico Estatal de protección oficial?
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Es el precio base por metro cuadrado útil de superficie de vivienda, aparcamiento y trastero fijado por la
administración como precio de venta máximo. Cada municipio está asignado a un código de zona, existen zonas A, B, C y D.
Para cada una de estas zonas la administración fija los precios máximos para la venta. Los precios que actualmente
están en vigor son:
· Régimen especial y general.
· Precio Concertado (Estatal) y régimen concertado catalán.
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